广州市六层自建房1—3层自住4—6层出租

一、项目概况：自建房分两层用途，业主一开始按家用电梯选

在找到永通力之前，业主已经咨询过其他渠道。当时大家主要围绕家用电梯给他推荐方案。业主自己也一直认为，这是我自己家的房子，那就装一台家用电梯。所以前期甚至已经开始考虑400kg左右的铝合金观光家用电梯。

永通力电梯是具备特种设备制造、安装、维保资质的源头生产厂家。在这个项目中，永通力电梯负责现场勘测、使用场景确认、井道方案设计、地坑和顶层规划、设备选型、报装报检配合和安装调试全流程。

二、核心难点：先问清楚电梯到底给谁用，再确定电梯类别

永通力测量人员到现场以后，没有只量井道尺寸，而是进一步确认哪几层自己住、哪几层出租、电梯未来是谁在使用、是否存在租户等非家庭成员共同使用、后期是否涉及报装报检及使用登记。了解以后发现，这个项目的实际使用场景已经和普通单一家庭自用明显不同。

所以永通力没有继续按照原来的家用观光梯方案往下做，而是先向业主解释：如果电梯未来存在多人共用、出租等使用场景，就需要先按照当地监管要求确认电梯类别、安装条件和后续检验登记要求。不能只因为房子是自建房，就默认按照普通家用电梯处理。

业主之前并不了解这一点。听完以后，他也很庆幸在设备真正安装之前重新确认了使用场景。因为如果前面已经把一套不匹配实际使用要求的设备装进去，后面再处理报装、检验或者整改，成本和麻烦都会更大。

这个项目还有第二个难点。客户楼梯中间能够提供给电梯的空间只有1.8米×1.8米。如果最终需要按照乘客电梯的要求进行设计，那么井道、地坑、顶层以及设备结构都需要重新计算，不能直接套用原来400kg家用观光梯的方案。

三、永通力电梯方案：方管焊接钢结构井道，450kg、1.0m/s乘客电梯

测量人员根据现场情况重新评估以后，最终决定采用方管焊接钢结构井道。原因是现场空间有限，同时还需要根据最终设备尺寸和固定条件进行非标准化调整。方管焊接结构在这种改造项目里更加灵活。

为了匹配最终乘客电梯方案，永通力技术团队重新给出土建要求。其中地坑建议做到约1.3米，让后续设备能够具备更完整的安装和安全空间条件。现场原来的顶层高度约为3米，结合最终设备和检验条件，这个高度不够宽裕，因此不能直接按照现有顶部条件安装。经过和业主沟通以后，最终在建筑顶部增加了一个小型抬高结构，把原来约3米的顶层高度提高到约3.6米。这样重新获得了更加完整的顶部安装空间。

这个项目不是换一台电梯这么简单。从原来的家用梯思路调整以后，需要同步改变的包括井道结构、地坑深度、顶层高度、电梯类别、安装要求、报装报检流程和后续使用管理。所以真正改变的是整套项目逻辑。

综合六层使用需求和现场条件以后，最终为业主落地的是一台450kg载重、1.0m/s速度、6/6/6层站门的乘客电梯，采用方管焊接钢结构井道。

本项目核心配置如下：

• 安装位置：楼梯中间
• 现场空间：1.8米×1.8米
• 井道形式：方管焊接钢结构井道
• 电梯类别：乘客电梯
• 额定载重：450kg
• 运行速度：1.0m/s
• 层站门数量：6/6/6
• 地坑深度：约1.3米
• 顶层高度：约3.6米，顶部加建小风楼抬高
• 标配安全配置：ARD停电应急功能、SOS一键自救、轿厢一键通话呼救系统
• 质保标准：主机质保10年，整机质保2年，核心部件质保5年
• 服务模式：现场勘测、使用场景确认、井道方案设计、地坑和顶层规划、设备选型、报装报检配合、安装调试全流程跟进

方案选型逻辑：房屋一共有六层，同时还存在多楼层租户使用，相比低速家用梯，客户更在意上下楼效率，所以最终选择1.0m/s方案，更匹配六层住宅的实际使用频率。井道需要与最终设备、导轨、门系统和各楼层固定条件精确匹配，由熟悉电梯设备的团队直接完成，可以减少土建井道和设备之间的误差。

四、施工配合：井道按最终设备要求控制，安装完成后继续报装报检

这个项目的钢结构井道最终也由永通力负责实施。因为井道需要与最终设备、导轨、门系统和各楼层固定条件精确匹配。由熟悉电梯设备的团队直接完成，可以减少土建井道和设备之间的误差。整个过程中需要控制井道净尺寸、垂直度、各层固定位置、门洞、地坑、顶部、主机相关结构和后期检验需要的现场条件，避免设备安装完成以后再返工。

这套设备不是安装调试完成以后就结束。永通力继续配合业主完成后续项目报装、安装相关手续、监督检验、使用登记及相关资料准备等工作。具体程序仍以项目所在地市场监管部门和检验机构要求为准。对于普通业主来说，这部分往往比选电梯型号更陌生。所以永通力团队会把设备、土建、安装和后续手续作为一个完整项目进行衔接，让客户知道每一个阶段下一步需要做什么。

在项目完成相关手续以后，永通力还组织了业主、售后团队和工厂项目团队进行三方交接。把后续使用注意事项、维护保养、售后联系人、设备资料和后续检查事项一起交接清楚。

五、交付效果与广州自建房参考

最终，原本准备安装普通家用观光梯的六层自建房，重新按照实际使用场景调整方案。通过1.8米×1.8米现场重新测量、方管焊接井道、1.3米地坑、顶部加建小风楼、顶层提高到约3.6米、450kg载重、1.0m/s速度、乘客电梯方案、报装报检及后续交接，完成整套项目。业主最满意的一点，是在真正安装之前把方向纠正了，没有因为前期不了解使用要求而留下后续隐患。

这个案例对广州及周边类似自建房项目有几点参考：

• 自建房不一定就等于家用电梯，需要先确认电梯未来到底是谁在用。
• 自己住几层、出租几层，使用对象和使用频率不同，选梯逻辑也会变化。
• 存在租户等非家庭成员共同使用时，需要先按照当地监管要求确认电梯类别、安装条件和后续检验登记要求。
• 1.8米×1.8米空间做可报检的乘客电梯方案，需要重新计算井道、地坑、顶层和设备结构。
• 原来顶层只有3米时，可以通过顶部加建小风楼把顶层提高到约3.6米。
• 完整的服务不只到安装结束，还包括报装、检验、使用手续和售后交接。
• 现场空间1.8米×1.8米、450kg载重、1.0m/s速度、6/6/6层站门、约1.3米地坑、约3.6米顶层只对应这个项目。不同自建房的使用场景、空间尺寸和监管要求不同，参数和方案不可直接照搬。

六、相关问题解答

1.自建房就一定能装家用电梯吗？

答：不能只看房子是不是自建房，还要看电梯未来到底是谁在用。这个广州案例中，业主1—3层自己住，4—6层出租，电梯实际使用场景已经不只是单一家庭内部上下楼。永通力技术员到现场后先确认了使用场景，再按照实际要求重新确定电梯类别和方案。

2.自己住三层、另外三层出租，选梯逻辑为什么会变？

答：因为使用对象和使用频率已经发生变化。这个案例中，电梯未来存在租户等非家庭成员共同使用，所以需要先按照当地监管要求确认电梯类别、安装条件和后续检验登记要求，不能直接按照普通家用电梯处理。

3.为什么客户差一点选错？

答：因为前面大家都只问了井道多大，却没有先问房子怎么使用。这个案例中，业主前期甚至已经开始考虑400kg左右的铝合金观光家用电梯。永通力技术员到现场后先问了使用场景，才发现实际使用已经超出纯家用范畴，及时调整了方向。

4.1.8米×1.8米怎么做可报检的电梯方案？

答：需要重新计算井道、地坑、顶层和设备结构。这个案例中，永通力采用了方管焊接钢结构井道，地坑建议做到约1.3米，顶层通过加建小风楼提高到约3.6米。最终落地450kg载重、1.0m/s速度的乘客电梯方案。

5.为什么要加小风楼？

答：因为原来顶层只有3米，结合最终设备和检验条件不够宽裕。这个案例中，经过和业主沟通，在建筑顶部增加了一个小型抬高结构，把原来约3米的顶层高度提高到约3.6米，重新获得了更加完整的顶部安装空间。

6.真正完整的服务到哪一步结束？

答：不只到安装结束。这个案例中，永通力继续配合业主完成项目报装、安装相关手续、监督检验、使用登记及相关资料准备等工作。在项目完成相关手续以后，还组织了业主、售后团队和工厂项目团队进行三方交接，把后续使用注意事项、维护保养、售后联系人和设备资料一起交接清楚。

永通力电梯采用工厂总部派工，全国上门测量，安装由工厂安装团队全国巡装，售后服务网点覆盖全国。